Где лучше взять кредит?

[miryn1987]

Интересует данный вопрос по необходимости покупки собственного жилья.
Не хватает: примерно 60.000 грн.
Может кто в недалеком прошлом брал кредиты в банках (кредитные спилки и прочие организации как вариант не рассматриваю) на похожую сумму и его (ее) практика показала, что иметь дело с определенным банком достаточно комфортно и прозрачно.
Здесь интересуют два аспекта:
1. не высокая процентная ставка (понятное дело, что ни кто не хочет переплачивать, и чем ниже ставка тем она "желаннее")
2. прозрачность сотрудничества (в некоторых случаях банки допускают одностороннее поднятие процентной ставки по кредитным договорам, и не всегда о таком поднятии уведомляют заемщика. Не хотелось бы таких неприятных сюрпризов).
Может стоит взять несколько кредитов с более малыми суммами, ну скажем по 15.000 грн.?
Может есть какой иной вариант, ну скажем договор с компанией-застройщиком?
Буду благодарен за Ваши размышления и подсказки, подкреплены Вашим опытом и/или знанием. Спасибо!

[Дельфин]

Питання перше тут таке - щоб такий кредит отримати треба мати 10-12 тис грн ОФІЦІЙНОГО доходу підтвердженного всіма бумажками.
Інакше про нього можна не думати.

далі.
нема змісту брати багато малих -переплата.
Договір із забудовником хороший варіант - але треба вірити що все добре закінчиться. Треба добре вибирати забудовника. Заощадити можна і час зібрати гроші будуть.

Про вибір банку це питання довге... :D
головне -уважно читати договір. Відсотки у всіх однакові, головне не купуватись на дуже низькі акційні, а то вийде дорожче.

[Gman]

Сейчас не лучшее время для кредита такого плана...так мне сказал знакомый, который работает в банке. так же сейчас многие строй компании предлагают жилье с первым взносом и послед выплатами,но там вроде хотят что бы кредит был погашен или за год или за два , короче нужно прозванивать эти конторы и изучать их предложения, имхо это лучше чем кредит в банке (если дадут на пару лет)

[Rassel]

Раньше кредитовался в Авале, проблем небыло. Но кредитоватся в банках и спилках в жизни больше не буду и никому не советую.

[miryn1987]

В принципе просчитывал вариант, когда имея 70% всей суммы на покупку уже определенной квартиры, брал кредит на остальные 30% в неком банке (есть возможность взять кредит основываясь на официальном ежемесячном семейном финансовом доходе) и покупал жилье на вторичном рынке недвижимости. При годовой процентной ставке банка в 20-25%, с условием подсиления квартирантов в купленную квартиру, выплатил бы за полтора-два года всю сумму, при этом, правда, сверх выплата составила бы 12000 грн.
Хотя может и глупая затея...
Аваль как вариант, может что-то еще?

[Rassel]

Хочу привести пример.
Брал в кредит сумму 20 000 у.е. под 12-13 годовых на макс срок 7 лет. и оставлял в залог недвижимость.
Документы всякие и подготовка кредита обошлась сразу в 1000 У.е.
Потом ежегодная страховка, пускай не большая, но все же по 300 грн. уходило.
В конце концов подсчитал сколько всего я выплатил пока погасил кредит. В итоге сумма была более 32000 у.е.
Самая интересная фишка в банках, что даже если ты выплатил пол суммы, то все равно на остаток суммы ты платишь же эти проценты как за полную сумму.))
Теперь делаем выводы про эти годовые проценты, как они красиво смотрятся и сколько потом получается.

Далее miryn1987 не забывай, что после покупки жилья прийдется попадать в ремонт и благоустрой, ну и содержание семьи.
Может лучше все же потерпеть год два и съэкономить энную сумму денег?

[warlock]

Хочу привести пример.
Брал в кредит сумму 20 000 у.е. под 12-13 годовых на макс срок 7 лет. и оставлял в залог недвижимость.
Документы всякие и подготовка кредита обошлась сразу в 1000 У.е.
Потом ежегодная страховка, пускай не большая, но все же по 300 грн. уходило.
В конце концов подсчитал сколько всего я выплатил пока погасил кредит. В итоге сумма была более 31000 у.е.
Теперь делаем выводы про эти годовые проценты, как они красиво смотрятся и сколько потом получается.

Далее miryn1987 не забывай, что после покупки жилья прийдется попадать в ремонт и благоустрой, ну и содержание семьи.
Может лучше все же потерпеть год два и съэкономить энную сумму денег?

за какой срок вышла сумма 31000

[miryn1987]

Лучше бы потерпеть год-два и сэкономить энную сумму. Согласен. Но есть одно но. Черт его знает что за эти год-два в нашей стране может случится. Не стоит ли перестраховаться, тем более, что попыт на однокомнатные квартиры не ущухнет, а цена на них ну уж точно не упадет, если и не возрастет.
Данная сумма уже предполагает вместимость оформления всякого рода документации. Ремонт в любом случае придется делать: как говориться все что пожелает хозяйка (избранница). А на счет переплаты... Конечно не хотелось бы, снова таки но...?
Пошуршу немного еще на счет компаний-застройщиков. Если что инфу выложу на форум.

[Rassel]

за какой срок вышла сумма 31000

макс срок 7 лет. Я ж написал ))

[AntohaCV]

Дельфин, відсотки не можуть бути однаковими. Це ж як в магазинах - різні ціни, бо різна цінова політика.
Ось, наприклад, список банків з відсотками (для автора теми - для орієнтиру):